摘自:中國物業(yè)管理協(xié)會“物業(yè)管理與既有建筑節(jié)能論壇”
深圳市利萬家智能技術(shù)有限公司 作者: 周炳釗
高新技術(shù)產(chǎn)品助力既有建筑節(jié)能改造
——以生活二次加壓變頻供水系統(tǒng)節(jié)能改造為例
我國大量的既有建筑在不斷浪費(fèi)著有限的能源,既有建筑節(jié)能改造已成為我國當(dāng)前建筑節(jié)能艱巨的任務(wù)之一。隨著建筑節(jié)能工作的不斷深入,政府對建筑節(jié)能日益重視并出臺多項(xiàng)政策促進(jìn)節(jié)能減排工作的展開。
既有建筑節(jié)能改造的目的是為了節(jié)約能源、減少污染、改善環(huán)境、提高生活質(zhì)量,推進(jìn)節(jié)能減排工作有利于降低既有建筑的能耗、培育建筑節(jié)能產(chǎn)業(yè)、建立完善的建筑節(jié)能市場體系,而建立資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會對于我們物業(yè)服務(wù)企業(yè)來說,更要特別關(guān)注既有建筑節(jié)能,這對于我們企業(yè)自身發(fā)展和社會責(zé)任的擔(dān)當(dāng)都意義重大。尤其是利用和應(yīng)用高新節(jié)能技術(shù)產(chǎn)品、提高物業(yè)設(shè)備、設(shè)施的科技技術(shù)含量、推進(jìn)既有建筑節(jié)能改造,已成為既有建筑節(jié)能改造的一大趨勢。
應(yīng)用高新節(jié)能技術(shù)產(chǎn)品開源節(jié)流、提高業(yè)務(wù)水平
變頻調(diào)速技術(shù)應(yīng)用于既有建筑中的樓宇供水泵房生活二次加壓變頻供水系統(tǒng)已有近二十多年的歷史了,設(shè)備主要分布在物業(yè)管理服務(wù)公司管轄的高層住宅、寫字樓、花園小區(qū)水泵房內(nèi),雖然現(xiàn)在已被人們所熟知并達(dá)到了普及階段,但其畢竟是集機(jī)電、機(jī)械、流體、變頻調(diào)速原理、自動控制、給排水等跨行業(yè)、跨學(xué)科、跨技術(shù)專業(yè)于一體科技產(chǎn)品,由于存在著行業(yè)、學(xué)科、專業(yè)技術(shù)人員之間技術(shù)交流、協(xié)作配合不到位的缺陷,以至該技術(shù)形成了行業(yè)、學(xué)科、專業(yè)之間各自的技術(shù)盲區(qū),導(dǎo)致了既有建筑中的樓宇供水泵房生活二次加壓變頻供水系統(tǒng)設(shè)備先天性耗能的必然結(jié)果。
針對既有建筑中的樓宇供水泵房生活二次加壓變頻供水系統(tǒng)設(shè)備存在的技術(shù)缺陷和耗能問題,深圳市利萬家智能技術(shù)有限公司自主研制開發(fā)出結(jié)構(gòu)獨(dú)特、技術(shù)先進(jìn)、無噪聲、無污染、無泄漏、水潤滑、免維護(hù)、無吸程無負(fù)壓高效節(jié)能變頻供水裝置。同時(shí)公司采取在與物業(yè)管理服務(wù)公司雙方合作中, 物業(yè)管理服務(wù)公司無需投資、雙方互利雙贏、一舉數(shù)得的營銷模式。
2008年4月至2010年9月,公司在兩年半中相繼投入兩千多萬元,對深圳市區(qū)范圍內(nèi)74個(gè)物業(yè)管理服務(wù)公司201個(gè)住宅小區(qū)的二次加壓供水泵房的供水系統(tǒng),實(shí)施了“WWG無吸程無負(fù)壓高效節(jié)能變頻供水裝置”的換代節(jié)能改造,節(jié)電效果分別達(dá)到了40%~80%的顯著效果。截止到2010年9月底,公司已改造的201個(gè)住宅小區(qū)總節(jié)省電耗13118697度,按平均電價(jià)0.998元/度電計(jì)算,折合人民幣13092459元。當(dāng)前已改造的201個(gè)住宅小區(qū)月可節(jié)省電耗1199323度, 折合人民幣1196924元。
在我們201個(gè)住宅花園小區(qū)既有建筑節(jié)能改造工程實(shí)例中的74個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)在零投資、零風(fēng)險(xiǎn)前提下的直接受益情況:一是在原設(shè)備進(jìn)行節(jié)能改造竣工的同時(shí)即獲得了節(jié)電效果20%的直接受益,二是獲得了合作期限內(nèi)我公司免費(fèi)技術(shù)勞務(wù)輸出的現(xiàn)場服務(wù)費(fèi)用,三是節(jié)省了雙方合作期限內(nèi)設(shè)備的維修、維護(hù)費(fèi)用,四是獲得了雙方合作時(shí)限期滿后獨(dú)享的100%設(shè)備節(jié)能效果收益以及設(shè)備的物產(chǎn)權(quán)和永久的的受益權(quán)。
(注:提供安裝全新成套高效節(jié)能設(shè)備和改造施工所需的一切費(fèi)用完全由我公司墊付,設(shè)備改造竣工運(yùn)行后,與改造前的電耗相比較,節(jié)省電耗差額部分的80%返還給我公司,以此抵消我公司的設(shè)備改造投資,返還期限為設(shè)備實(shí)際運(yùn)行工作日的96個(gè)月,節(jié)省電耗費(fèi)用差額的收取方式以月方式收取,在節(jié)省電耗費(fèi)用差額的返還合同履行期間,設(shè)備的歸屬權(quán)歸我公司所有,期滿后,將無償?shù)姆钏徒o使用方,在收取節(jié)能差額費(fèi)用的合同執(zhí)行期限內(nèi),設(shè)備的維護(hù)、維修所產(chǎn)生的一切費(fèi)用都由我公司全部承擔(dān),將使用方物業(yè)服務(wù)公司的風(fēng)險(xiǎn)降之為零。)
推進(jìn)既有建筑節(jié)能改造、爭創(chuàng)品牌
深圳市利萬家智能技術(shù)有限公司成立于2002年,系生產(chǎn)制造變頻供水設(shè)備的專業(yè)公司。WWG無吸程無負(fù)壓高效節(jié)能變頻供水設(shè)備是把機(jī)電、機(jī)械、流體、變頻調(diào)速原理、自動控制、及給排水等跨行業(yè)、跨學(xué)科的專業(yè)技術(shù)需求集中于一體,是一種高技術(shù)含量的高科技產(chǎn)品。設(shè)備的技術(shù)特征是將用于地下全不銹鋼材質(zhì)的深井潛水電泵創(chuàng)造性的安裝在一個(gè)不銹鋼的罐體中在地面的供水泵房內(nèi)使用。其技術(shù)優(yōu)勢和特點(diǎn)是:
成功地突破了成套設(shè)備在行業(yè)、學(xué)科、專業(yè)之間的技術(shù)盲區(qū),產(chǎn)品獨(dú)特結(jié)構(gòu)的優(yōu)化組合與控制技術(shù)的完美結(jié)合,徹底解決了變頻恒壓供水一直存在的耗能缺陷和弊端;
客觀合理的充分利用了市政管網(wǎng)壓力的動力能源;
量體裁衣適配性的系統(tǒng)設(shè)計(jì)選配原則。在不改變原供水系統(tǒng)的供水質(zhì)量(揚(yáng)程和流量)的情況下,將原來分高、中、低、的多套設(shè)備有效的整合成一套設(shè)備供水,減少設(shè)備的基礎(chǔ)耗能點(diǎn);
成套設(shè)備選用優(yōu)質(zhì)不銹鋼材質(zhì)產(chǎn)品,設(shè)備自身技術(shù)性能條件已高于原設(shè)備,其配用功率耗能指標(biāo)可比原設(shè)備降低30%;
5.針對多臺泵組采取一對一的變頻調(diào)速的優(yōu)化控制技術(shù),不但實(shí)現(xiàn)了供水質(zhì)量可靠、穩(wěn)定的運(yùn)行工況,還達(dá)到了綜合節(jié)電40%~80%的顯著效果;
本產(chǎn)品已獲得多項(xiàng)國家技術(shù)專利和深圳市福田區(qū)發(fā)展和改革局“經(jīng)濟(jì)發(fā)展資金扶持循環(huán)經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目”的專項(xiàng)扶持資金的無償資助。無負(fù)壓高效節(jié)能變頻供水設(shè)備的推廣應(yīng)用,將會加快既有建筑節(jié)能改造的步伐,將會產(chǎn)生巨大的社會效益和企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益。